Au coeur d'un Parc Tertiaire d'une superficie de 3 hectares qui offre : un hôtel 3 étoiles en R+5 (Ace Hôtel), 2 pôles Restaurant (IL Restaurante / Class'Croute) et Brasserie (Ninkasi) ainsi qu'un pôle service avec une crèche (People&Baby), une offre sportive complète et un espace de co-working (Now-Coworking).
Bus LIGNE T4 reliant le Zénith à Saint-Etienne du Rouvray à la Place Boulingrin Rouen Rive Droite et Gare SNCF
Route Axe majeur d'entrée de l'Agglomération Rouennaise avec un accès direct au réseau autoroutier A13 vers Paris/Evreux/Le Havre/Caen
Prestations
En pleine visibilité sur l'Avenue des Canadiens, au sein de la première tranche du programme WE HUB, un plateau de bureaux situé au 1 er étage d'un immeuble élevé en R+4 livré paysagé non cloisonné, faux plafond fini avec luminaires à LED encastrés et sol moquette.
Les aménagements et installations de chauffage, ventilation, électricité et plomberie des parties communes sont réalisés.
L'immeuble de bureaux est conforme à la réglementation thermique en vigueur et d'un niveau de performance RT 2012 -15% et a fait l'objet d'une démarche de certification CERTIVEA HQE bâtiment durable 2016 -Niveau Performant.
Ossature béton
Toiture terrasse avec skydome de désenfumage dans les escaliers
Le chauffage et le rafraîchissement sont assurés par un système de pompe à chaleur installée en toiture terrasse.
Local fibre optique - au rez-de-chaussée de chaque immeuble
Câblage informatique à la charge du preneur
Immeuble 100% PMR - 2 ascenseurs
Sanitaires homme et femme commun par étage
10 places de parking avec le 1er étage (dont 2 au RDC du bâtiment )
Conditions financières et dispositions
Étage : 1
Type : Bureaux
Surface : 350 m²
Disponibilité : Immédiate
Loyer : 150€ m²/an HT HC
Charges : 23.5€ m2 HT
Honoraires : 15% HT du loyer annuel en principal HT / HC à la charge du preneur
Régime Fiscal : TVA
Bail : 6-9 ans
Révision annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
