Locaux d'activité à louer à LA VAUPALIERE 76150

Arthur Loyd Rouen propose à la location un exceptionnel local d'activité à La Vaupalière, idéalement situé sur la zone des Portes de l'Ouest, avec un accès direct à l'A150. Cet entrepôt de 1 470 m², construit en 2000, offre une visibilité commerciale remarquable grâce à son emplacement stratégique sur le rond-point principal, bénéficiant d'un trafic de 20 000 passages/jour. La partie entrepôt de 720 m² dispose d'un accès de plain-pied et d'un quai PL, tandis que les bureaux lumineux de 550 m² à l'étage sont accessibles par un escalier hélicoïdal. Le site inclut une cour privative avec 14 places de stationnement et des aires de manoeuvre, avec possibilité de parking supplémentaire.

Référence : 2043922-0L

Adresse LA VAUPALIERE

Surface 1470 m² non divisible

Loyer 130000 € an HT HC

Disponibilité Immédiate

1 / 17

Localisation & Accès

Prestations

En accès direct à l'A 150, sur la zone des Portes de l'Ouest sur la commune de la Vaupalière, un très bel entrepôt d'une superficie totale d'environ 1.470 m2.

Ce local, construit en 2000 bénéficie d'une belle qualité de construction et offre une excellente visibilité commerciale sur le Rond-Point principal de la zone (nous estimons un trafic routier de près de 20 000 passages/jour) sur cet axe (Via données métropole).

Ce local se compose d'une partie entrepôt d'environ 720 m2 :

Un accès de plain pied via une porte sectionnelle électrique de 3m X 3m

Un quai PL (Hauteur 1,10m) donnant accès à une porte sectionnelle électrique de 4,37 m (L) X 4m (H)

Hauteur utile de 5m (sous luminaire) et 5,7m (sous charpente)

Une zone d'atelier ou petit stockage sous mezzanine d'environ 150 m2 (Hauteur utile de 2,86 m)

Ensuite les bureaux sont accessibles par un accueil au RDC offrant une belle hauteur et une luminosité agréable.

Toujours au RDC, nous retrouvons un sanitaire et une façade vitrée (le tout pour une superficie totale d'environ 50 m2)

L'escalier hélicoïdal donne ensuite accès au plateau de bureaux de l'étage d'environ 550 m2 :

Salle de réunion

Open space

Sanitaires

Réserve

Le site bénéficie d'une cour privative équipée de 14 places de stationnement VL et des aires de manoeuvre livraison. Il est également possible de mutualiser un parking complémentaire avec le lot voisin.

Le tout est clôturé et fermé par un portail coulissant.

une surface complémentaire est également disponible dans le lot voisin (voir photo) pouvant offrir environ 100 m2 de showroom complémentaire en façade du Rond Point.

Surface RDC : 0 m²

Haut. libre min. ss poutre : 5,7 m

Nbr de portes à quai : 1

Nbr de portes plain pied : 1

Ossature : Métallique

Murs périmétriques : Double bardage

Couverture : Bac acier isolé

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Conditions financières et dispositions

Type Bureaux

Paiement du loyer Trimestriel d'avance

Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT/HC

Révision annuelle ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Impot foncier 6100 € /an HT

Bail 3-6-9 ans

Honoraires location 20% HT du loyer annuel en principal HT / HC à la charge du preneur

Conditions particulières à la location Charges locatives annuelles à la charge du locataire : - vérification et entretien de la toiture - Entretien des espaces verts - Quotepart assurance Bailleur

Étage	Type	Surface (m²)
1	Bureaux	550
RDC	Entrepôts	720
RDC	Atelier	150
RDC	Bureaux	50
Total Cellule	Activités	1470
Total	/	1 470

Eléments affichés non contractuels

Énergie

A B C D E F G

Diagnostic de performance énergétique

Diagnostic DPE en cours

A B C D E F G

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Diagnostic GES en cours

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