Locaux d'activité à louer à SOTTEVILLE LES ROUEN 76300

Emplacement exceptionnel - Ensemble immobilier industriel indépendant d'environ 4.200 m2 sur un foncier de plus de 11.500 m2 - En bordure de Boulevard Industriel

Référence : 1302530-0L

Adresse SOTTEVILLE LES ROUEN

Surface 4200 m² non divisible

Loyer 277000 € an HT HC

Disponibilité Mars 2025

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Localisation & Accès

Prestations

Sur un terrain indépendant de plus de 11.500 m2 en bordure du Boulevard Industriel de Sotteville les Rouen, un ensemble immobilier industriel d'environ 4.200 m2 comprenant :

3 Niveaux de bureaux / Locaux Sociaux :

Escalier bois hélicoïdal central pour desservir les bureaux

Bureaux individuels très lumineux

Huisseries alu double vitrage

Chauffage central (actuellement chaudière Fuel qui sera remplacée par le Bailleur par un autre système à confirmer) - Audit énergétique en cours de réalisation par le Bailleur

Moquette

Faux plafond avec pavés led encastrés

Possibilité d'installer un système de climatisation par le Bailleur (En fonction du preneur et du projet)

Locaux raccordés à la fibre optique

A l'entre-sol, les espaces de locaux sociaux, restauration et vestiaires.

Un entrepôt d'environ 3.000 m2 comprenant :

5 Travées très lumineuses (extension d'une travée en 2013)

Eclairage naturel par les exutoires de fumées

Eclairage led

Dalle béton lissé

Site actuellement racké (possibilité de démontage)

Le site offre une belle aire de manoeuvre PL

Environ 50 places de stationnement VL et VUL

Site clos par un portail coulissant manuel

Transformateur dédié au site

Immeuble indépendant

Surface RDC : 0 m²

Surface terrain : 11616

Haut. libre min. ss poutre : 5 m

Haut. libre max. ss poutre : 6,5 m

Nbr de portes à quai : 1

Nbr de portes plain pied : 4

Ossature : Métallique

Murs périmétriques : Double bardage

Couverture : Bac acier isolé

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Conditions financières et dispositions

Type Locaux sociaux

Paiement du loyer Trimestriel d'avance

Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT/HC

Impot foncier 34302 € /an HT

Honoraires location 15% HT du loyer annuel en principal HT / HC à la charge du preneur

Étage	Type	Surface (m²)
ENTSS	Locaux sociaux	400
RDC	Activités	2950
RDC	Bureaux	425
1	Bureaux	425
Total Cellule	Activités	4200
Total	/	4 200

Eléments affichés non contractuels

Énergie

A B C D E F G

Diagnostic de performance énergétique

Diagnostic DPE en cours

A B C D E F G

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Diagnostic GES en cours

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