Positionné sur le plateau nord rouennais à moins de cinq kilomètres du centre-ville et de la gare SNCF Rouen-Rive-Droite, Bois-Guillaume s'est imposé au fil des années comme l'un des secteurs tertiaires les plus actifs de la métropole. La commune accueille plusieurs parcs d'activités dédiés aux entreprises de services, au conseil et aux fonctions support. Pour les entreprises qui souhaitent trouver des bureaux à louer, Bois-Guillaume offre une alternative sérieuse aux adresses rouennaises en Seine-Maritime.
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Bois-Guillaume n'est pas seulement une commune résidentielle de la banlieue nord de Rouen. Son tissu économique repose sur des bases qui en font un terrain d'accueil attractif pour toute entreprise qui cherche de bureaux à louer à Bois-Guillaume.
La commune enregistrait 7 847 emplois privés en 2024, en hausse de 14,9 % sur cinq ans, un rythme nettement supérieur à la moyenne nationale sur la même période. La population municipale atteignait 14 539 habitants en 2023, en progression de 5,39 % par rapport à 2017, dans une Seine-Maritime qui n'a progressé que de 0,53 % sur la même période.
Le profil socio-économique des habitants renforce l'attractivité du secteur pour les entreprises qui recrutent des profils qualifiés : le revenu moyen par habitant y atteint 32 370 €, soit un niveau sensiblement supérieur à la moyenne nationale établie à 20 590 €, et le taux de chômage local s'établit à 6,3 %, contre 8 % au niveau national (sources INSEE, dernières parutions 2025 portant sur 2022). Ces indicateurs traduisent un bassin de main-d'œuvre qualifié, condition souvent déterminante dans le choix d'implantation des fonctions tertiaires.
Les entreprises qui cherchent à louer des bureaux à Bois-Guillaume trouvent un marché actif couvrant un large spectre de besoins. Les surfaces proposées à la location vont de 90 m² à plus de 1 250 m² dans des immeubles R+1 en environnement tertiaire comme en maisons de maître rénovées. Les loyers pratiqués s'échelonnent entre 130 et 170 €/m²/an HT-HC pour des bureaux aménagés avec prestations courantes, les adresses les plus récentes ou les mieux placées sur axe passant se positionnant dans le haut de la fourchette. Cette amplitude tarifaire permet à des structures de tailles très différentes, de la TPE qui loue un plateau de 90 m² à l'entreprise qui occupe plus de 1 000 m² en open space. De trouver une solution adaptée à leur budget et à leurs exigences de confort de travail
Bois-Guillaume est desservie par la D1043, qui s'inscrit dans la rocade nord reliant la RN28 à Bihorel, vers Maromme et l'A150. L'accès à l'A28 se fait depuis le secteur des Bocquets en quelques minutes, via le tunnel de la Grand'Mare. Cette double connexion (rocade nord et autoroute A28) positionne Bois-Guillaume comme un point de convergence pratique pour les collaborateurs venant de l'est, du nord et du centre de la métropole.
Plusieurs lignes de bus desservent le Technoparc des Bocquets, notamment les lignes 11 et F8, avec les arrêts « Les Bocquets » et « Cité de l'Agriculture » à six minutes à pied. La station de tramway la plus proche, Marie Marvingt sur la ligne T2, se trouve à environ 24 minutes à pied. Un parking-relais dédié au covoiturage et aux liaisons en transport collectif est disponible route de Neufchâtel, au rond-point des Rouges Terres, facilitant la multimodalité pour les salariés qui alternent voiture et transports en commun.
Bois-Guillaume propose plusieurs environnements distincts pour la location de bureaux, chacun avec ses propres caractéristiques en matière de densité, de visibilité et de services.
Avec 12,27 hectares dédiés aux activités tertiaires au sein de la Métropole Rouen Normandie, le Parc d'activités de la Bretèque accueille plus de 145 entreprises référencées, parmi lesquelles figurent des acteurs nationaux et régionaux de premier plan : KPMG, FIDAL, BPCE Solutions Informatiques, CA Consumer Finance, ENGIE, Loomis ou encore Koesio. Ce parc s'adresse aux structures qui intéressées par la location de bureaux dans un environnement d'affaires dense, avec une visibilité sur axe passant et une proximité immédiate des services (commerces, restauration).
La desserte en transports en commun est assurée par la ligne F8 du réseau Astuce, qui relie directement la zone d'activités de la Bretèque au centre-ville de Rouen et aux communes voisines du plateau nord.
Situé sur le plateau nord à dix minutes de la gare de Rouen, le Technoparc des Bocquets regroupe plus de 80 entreprises dans une dizaine d'immeubles tertiaires R+1, sur 2,5 hectares. La zone héberge notamment des sociétés d'ingénierie, de conseil, de formation et de services aux entreprises. Les bureaux à louer dans ce secteur de Bois-Guillaume offrent des configurations variées : open space, bureaux cloisonnés, salles de réunion.
Les lignes 11 et F8 du réseau Astuce desservent le secteur, avec les arrêts « Les Bocquets » et « Cité de l'Agriculture » à six minutes à pied ; la ligne 11 assure une liaison directe avec la gare SNCF Rouen-Rive-Droite et l'Île Lacroix.
Le pôle tertiaire d'Arthur Loyd Rouen accompagne les entreprises dans leur recherche de bureaux en location à Bois-Guillaume, de la définition du cahier des charges jusqu'à la signature du bail. Nos consultants dédiés aux bureaux sur la métropole rouennaise mobilisent une connaissance opérationnelle des parcs tertiaires de la commune pour identifier les surfaces disponibles, y compris hors marché, et conduire les négociations dans l'intérêt du preneur.
Arthur Loyd Rouen s'appuie sur le premier réseau national de conseil en immobilier d'entreprise, fort de plus de 80 implantations en France. Le baromètre Arthur Loyd 2026 a placé Rouen en tête des métropoles françaises pour l'accueil des entreprises et le coût d'implantation, un avantage compétitif qui bénéficie directement aux communes de première couronne comme Bois-Guillaume.
Les consultants interviennent également sur Rouen, Fontaine-sous-Préaux et Saint-Martin-du-Vivier.
