Située aux portes de Rouen en Seine-Maritime, la commune de Saint-Jean-du-Cardonnay bénéficie d’un environnement dynamique qui attire aussi bien les habitants que les porteurs de projets en quête de locaux commerciaux en vente à Saint-Jean-du-Cardonnay. Grâce à sa desserte directe par l’A150 et la M6015, elle se positionne comme une localisation stratégique pour les entreprises recherchant visibilité et accessibilité. Pour les investisseurs et les professionnels intéressés par l’achat de locaux commerciaux, cette commune constitue une alternative intéressante au centre de l’agglomération rouennaise.
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Saint-Jean-du-Cardonnay, qui s’étend sur 7,5 km² pour une population de 1 348 habitants en 2022, affiche une densité modérée de 179 hab./km² .
Sur le plan du tissu économique, 123 établissements actifs étaient implantés en 2023, dont près de 72 % dans le commerce, les transports et les services. Le poids de ces activités laisse entrevoir une structuration forte de l’économie locale, portée par des acteurs de petite taille : 51 % des établissements regroupent entre 1 et 9 salariés, et 42 % en emploient davantage.
Dans le département de la Seine-Maritime, le prix moyen d’un local commercial en vente est estimé à 1 625 €/m² en 2025.
Côté habitat, le parc est composé à 85 % de propriétaires occupants, traduisant un ancrage local fort.
Avec plus de 1 300 habitants en 2022, la commune affiche une progression démographique régulière depuis plusieurs années, traduisant son attractivité résidentielle. Le territoire profite de la proximité immédiate de Rouen, tout en offrant un cadre plus accessible et fonctionnel pour le commerce et les services.
Son implantation au carrefour de l’A150 (reliant Rouen au Havre) et de la M6015 (axe structurant vers Barentin) en fait un lieu de passage stratégique. Les entreprises locales bénéficient ainsi d’une clientèle de proximité, mais aussi d’une fréquentation liée aux flux automobiles régionaux.
Enfin, le contexte normand reste favorable à l’achat de commerciaux à Saint-Jean-du-Cardonnay. Selon les données de la CCI Rouen Métropole, la consommation des ménages, malgré un ralentissement en 2023-2024, demeure soutenue dans la métropole rouennaise, notamment sur les secteurs de proximité.
La commune se structure autour de plusieurs pôles d’implantation qui offrent chacun des opportunités spécifiques pour l’achat de locaux commerciaux à Saint-Jean-du-Cardonnay. Comprendre les caractéristiques de ces zones permet d’évaluer avec précision leur potentiel, aussi bien en termes de visibilité, d’accessibilité que de valeur immobilière
Le centre-ville de Saint-Jean-du-Cardonnay est animé par des commerces de proximité, des activités artisanales et des services aux particuliers. On y trouve notamment A & C Menuiserie (menuiserie bois et PVC, 6 bis route du Havre), Déco Carrelage (revêtements, 10 rue Albert Einstein) ou encore Frans Bonhomme (matériaux de construction, rue Blaise Pascal).
Ce secteur est également bien desservi par les transports en commun : la ligne régionale 526 Nomad relie directement Yvetot à Rouen en passant par plusieurs arrêts dans la commune. Le réseau Astuce complète cette desserte avec les lignes 10 et F4, permettant de rejoindre la métropole rouennaise en une trentaine de minutes depuis l’arrêt de l’Église Saint-Martin.
La Zone d’Activité des Portes de l’Ouest à Saint-Jean-du-Cardonnay est l’une des principales zones industrielles et d’activités économiques du territoire, répartie sur près de 40 hectares et regroupant plusieurs secteurs dédiés aux entreprises. Son développement est récent, avec des extensions et nouveaux bâtiments construits au cœur des secteurs ZAE n°5 permettant une dynamisation permanente de l’offre disponible.
Les activités présentes sont majoritairement industrielles, logistiques, artisanales, avec également quelques services aux entreprises (BTP, gestion, conseil). Parmi les entreprises implantées, on peut citer Kiloutou TP, TIBCO, Alliance Experts, ou encore MTCE.
De plus, la ZAE bénéficie d’une connectivité exceptionnelle grâce à la proximité directe des axes autoroutiers (A28, A29, A150, A151), la rendant très attractive si vous êtes à la recherche d’un local commercial en vente à Saint-Jean-du-Cardonnay.
La Route de Duclair constitue un axe structurant commercial et logistique, très utilisé à proximité de la commune. On y recense notamment des services de transport (parmi lesquels la société Habasque, spécialisée dans le transport de voyageurs par taxis), ainsi que le supermarché U express et des stations-services et garages automobiles.
On y trouve également des commerces liés à la communication et publicité, ainsi que quelques activités artisanales, ce qui en fait une adresse privilégiée pour des activités de proximité et de services plus classiques
Ce secteur bénéficie de la desserte régulière de la ligne de car régionale 526 (Nomad), qui relie Yvetot à Rouen.
Spécialiste de l’immobilier professionnel, Arthur Loyd Rouen propose une sélection de locaux commerciaux en vente à Saint-Jean-du-Cardonnay adaptés aux besoins des commerçants, artisans et investisseurs. L’équipe accompagne ses clients dans toutes les étapes du projet, depuis l’identification du site jusqu’à la négociation et la finalisation de l’acquisition.
En complément de cette offre locale, de nombreuses alternatives attractives de locaux commerciaux en vente existent dans les communes de Maromme, Isneauville ou encore Ymare. Ces pages permettent de comparer différents environnements économiques au sein du département et d’adapter la recherche aux besoins spécifiques de chaque projet.
