Connectée directement à l’A28 et à la D928, Isneauville offre un accès aux grands axes routiers et une proximité immédiate avec Rouen. À l’échelle départementale, elle s'inscrit pleinement dans les dynamiques immobilières professionnelles de la Seine-Maritime, où l'offre se répartit entre zones urbaines et périurbaines.
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Isneauville accueille plusieurs zones d'activités emblématiques qui structurent son attractivité économique.
La ZAC de la Plaine de la Ronce est un parc d'activités intercommunal situé à l’interface d'Isneauville et des communes voisines. Pensée comme une vitrine tertiaire, cette zone se distingue par son accessibilité (A28, rocade Est) et sa qualité architecturale. Ses aménagements paysagers rigoureux (ceinture verte, haies conservées) et sa mixité fonctionnelle attirent autant les PME de services que les activités logistiques légères.
Autre pôle d’intérêt : la ZAC du Gros Chêne, une zone à vocation artisanale et industrielle de taille moyenne. Elle se distingue par une offre foncière plus accessible, adaptée aux besoins des TPE-PME locales. Enfin, la ZAC du Manoir, en bordure de la route de Neufchâtel, complète cette offre avec un positionnement plus commercial, bénéficiant également d’une bonne desserte.
Intégrée à la métropole de Rouen, Isneauville se distingue par une stratégie d’urbanisme concertée, comme en témoignent les orientations de son Plan Local d'Urbanisme (PLU). Ces dernières prévoient le renforcement des polarités d’activité autour des zones existantes, tout en préservant un cadre paysager soigné.
Son ancrage dans un environnement naturel de qualité (proximité de la Forêt Verte, vallonnements) renforce l’attractivité pour les entreprises sensibles au bien-être de leurs collaborateurs. Le secteur profite aussi de la dynamique des communes limitrophes : Rouen, Sotteville-lès-Rouen, ou encore Saint-Étienne-du-Rouvray complètent une offre métropolitaine dense et structurée.
Le marché de la location de locaux d'activités et d'entrepôts à Isneauville se caractérise par sa diversité et sa disponibilité. On y trouve des surfaces d’activités mixtes, des cellules artisanales, des entrepôts standards ou récents, souvent avec des baux flexibles. Les loyers y sont généralement inférieurs à ceux du centre de Rouen.
Ce positionnement permet aux entreprises de s'implanter dans un environnement de qualité sans supporter les surcoûts des zones plus centrales. L'accès au foncier et les perspectives d’extension constituent des leviers supplémentaires pour les acteurs industriels, logistiques ou artisanaux.
Spécialiste de l’immobilier professionnel en Seine-Maritime, Arthur Loyd propose un accompagnement sur mesure pour vos projets de location de locaux d'activités ou d'entrepôts à Isneauville.
Le cabinet s'appuie sur des outils d'analyse de marché rigoureux, une présence terrain active et un réseau professionnel dense. Que vous soyez artisan, industriel, logisticien ou prestataire de services, Arthur Loyd vous aide à concrétiser votre implantation dans les meilleures conditions, en lien avec les spécificités du marché local.
