Connectée aux grands axes normands, Petit-Couronne constitue un pôle stratégique pour les entreprises à la recherche d’un bureau à louer dans un environnement accessible, actif et bien équipé. Ce tissu périurbain en mutation séduit autant les structures tertiaires en quête de rationalisation que les porteurs de projets qui souhaitent rejoindre une dynamique locale portée par des aménagements récents.
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Petit-Couronne s'appuie sur une excellente desserte en transports. La commune est reliée au centre de Rouen par la ligne T4 du TEOR, qui traverse notamment le Madrillet et dessert le parc technologique ainsi que la station "Zénith-Parc Expo". Plusieurs lignes de bus du réseau Astuce complètent cette offre, notamment les lignes 32 et F3, facilitant les trajets depuis les communes voisines.
Petit-Couronne bénéficie d’une situation stratégique à proximité immédiate de l’A13 et de l’A139, ce qui en fait un choix pertinent pour les entreprises recherchant une implantation rapide d’accès depuis Caen, Le Havre ou Paris.
Côté immobilier, les loyers pour les bureaux à louer à Petit-Couronne varient généralement entre 125 € et 160 €/m²/an HT selon la localisation, l'état et les prestations proposées. Certains programmes récents comme We Hub offrent des surfaces divisibles dès 100 m², avec des prestations premium : ERP, RT 2012, accès PMR, parkings, locaux climatisés, connectivité fibre et services intégrés (restauration, crèche, coworking, hôtel).
Le tissu économique de Petit-Couronne s’organise autour de trois pôles complémentaires, chacun doté de caractéristiques propres en termes de desserte, de typologies de bâtiments et de services disponibles. Cette diversité permet de répondre aux besoins variés des entreprises tertiaires, industrielles ou technologiques.
Située à l’est de la commune, le long de la D18E, cette zone bénéficie d’une forte visibilité et d’une bonne desserte via la Sud III (N338). Elle accueille des immeubles de bureaux récents, adaptés aux professions libérales, cabinets, ou sièges d'entreprises de services souhaitant allier accessibilité et environnement de travail agréable.
Parmi les entreprises implantées, on peut citer des agences telles que Cerfrance, la CPAM ou encore le siège de sociétés régionales dans les services à la personne et les assurances.
À proximité immédiate du Zénith et de la station T4 "Parc Expo - Zénith", ce secteur offre des emplacements fonctionnels avec parkings, ascenseurs, fibre, et surfaces divisibles à partir de 80 m². Les loyers y oscillent généralement entre 130 € et 145 €/m²/an HT.
Ce secteur du sud de Petit-Couronne concentre une grande partie de l’offre tertiaire neuve. Le parc We Hub, situé en cœur de ZAC, comprend environ 10 000 m² de bureaux en RT 2012, ERP et HQE. Il propose des plateaux modulables de 100 à plus de 2 500 m², avec de nombreux services mutualisés : restauration, crèche, espace bien-être, coworking. La station de tram T4 « Technopôle » et le réseau de bus TCAR assurent une bonne accessibilité pour les salariés.
Ce site accueille des entreprises de rayonnement régional comme SANEF, mais aussi les bureaux de GRDF.
Le loyer moyen constaté est de 145 à 160 €/m²/an HT selon les lots.
Petit-Couronne s’inscrit dans une politique de revitalisation active. Tandis que la zone de la Voûte conserve une vocation industrielle et logistique, le développement du secteur du Madrillet, avec ses bureaux neufs et ses services dédiés aux entreprises tertiaires, témoigne d’une mutation vers une économie plus diversifiée. Cette évolution contribue à renforcer l’attractivité globale de la commune pour les acteurs économiques. Selon l’Insee (données 2021), la commune regroupe plus de 8 700 habitants, avec un tissu économique en renouvellement continu.
Les acteurs publics comme la Métropole Rouen Normandie ou Rouen Normandy Invest soutiennent cette dynamique à travers des projets structurants, facilitant l’accueil d’activités tertiaires dans un cadre environnemental soigné.
Présente sur tout le territoire rennois, l’agence Arthur Loyd accompagne chaque année des dizaines d’utilisateurs, investisseurs et propriétaires dans leur stratégie immobilière. Son ancrage local lui permet de proposer des solutions sur mesure, que ce soit pour la location de bureaux à Petit-Couronne, à Le Petit-Quevilly, à Grand-Couronne ou encore à Le Grand-Quevilly.
Grâce à une équipe experte, organisée par pôles d’activités, Arthur Loyd Rouen assure une compréhension fine des attentes spécifiques de chaque entreprise. L’agence s’appuie sur une sélection rigoureuse d’offres immobilières et un accompagnement complet, depuis la définition du besoin jusqu’à la signature du bail, en passant par l’analyse des zones, la visite des biens et les négociations contractuelles.
Arthur Loyd Rouen offre un accompagnement personnalisé, de la définition du cahier des charges jusqu’à la négociation du bail, dans un objectif d’efficacité et de pérennité.
