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Bureaux à vendre à ROUEN 76000

Investissement, taux de rendement de 7,4% net sur un immeuble restructuré en coeur de ville. Bien composé d'une colocation de 18 chambres et d'un local commercial. Taux d'occupation sur l'année 90%.

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Maxime LETHUILLIER
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Référence : 1132993-0V
Adresse ROUEN
Surface 796 m² non divisible
Prix 1658 € HD FAI
Disponibilité Immédiate
1 / 9

Localisation & Accès

Prestations

A VENDRE ensemble Loué : Immeuble mixte indépendant d'environ 626 m2 (856 avec terrasse, paliers et sous-sol) : composé d'un local commercial loué en RDC, et d'une colocation en étage + RDC (espaces communs) avec accès indépendant.
Cet ensemble bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate du Centre-Ville et de la faculté Pasteur, à seulement 5 min en voiture de la gare de Rouen.
Le site présenté est totalement intégré dans un environnement dynamique tout en ayant un caractère industriel retravaillé mêlant activité commerciale et habitation.
La partie habitation est composée d'une colocation de 18 chambres.
Le local commercial est loué avec un bail commercial.
L'ensemble est vendu loué, (taux d'occupation annuel de 90%).
Loyer annuel de 109 416 euros /an HT possible à 100%.
Taux de rentabilité Net actuel de : 7,4%
Taux de rentabilité Net à 100% d'occupation de 8,3%
DPE D : 258
GES B : 8
Date de réalisation du diagnostic : 29/05/2020
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Immeuble indépendant
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Conditions financières et dispositions

Type Bureaux
Régime fiscal Droits de mutation
Impot foncier 5500 € an HT
Conditions particulières à la vente reliquat de TVA d'environ 130 000 euros
Étage Type Surface (m²)
RDC+ Bureaux 190
Terrasse Bureaux 140
S;Sol Bureaux 30
1 Habitation 218
2 Habitation 218
Total / 796
Eléments affichés non contractuels

Énergie

A B C D E F G
Diagnostic de performance énergétique

DPE : niveau d (258)

A B C D E F G
Indice d'émission de gaz à effet de serre

GES : niveau d (258)

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