Location Bureaux à ROUEN 76100, Programme CALYPSO

Réf. : 881912-0L

OPPORTUNITE NEUF : immeuble de bureaux RT2012, peu énergivore, idéalement situé, au pied de l'autoroute et des transports en commun, proche du centre historique de Rouen
Idéalement situé à l'entrée de Rouen en provenance de Paris, à la croisée des axes desservant l'autoroute et le Centre-Ville historique. Au pied de la ligne T4 reliant la Gare de Rouen d'un côté et le Zénith de l'autre, l'immeuble se situe également à proximité du métro.

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Bureaux Rouen Gauche
Bureaux 76100
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Isabelle BEAURAIN

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Adresse
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ROUEN 76100

Surface
Surface

1 966 m² divisibles à partir de 224.40 m²

Disponibilité
Disponibilité

Mi 2023

Bureaux à ROUEN 76100 - Localisation

Accès Bureaux à ROUEN 76100

  • Bus Ligne T4 au pied de l'immeuble
  • Métro Ligne de Métro à proximité
  • SNCF Gare à 10 minutes via la nouvelle ligne T4
  • Autoroute Accès rapide à l'A13 direction Paris
  • Programme neuf, livraison 2023, d'un immeuble de bureaux de 1 965 m2 en R+4 + attique avec terrasse et parking.
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  • Idéalement situé à l'entrée de Rouen en provenance de Paris, à la croisée des axes desservant l'autoroute et le Centre-Ville historique. Au pied de la ligne T4 reliant la Gare de Rouen d'un côté et le Zénith de l'autre, l'immeuble se situe également à proximité du métro.
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  • Equipements :
  • Bureaux livrés paysager
  • Isolation thermique et acoustique conforme à la norme RT2012
  • Menuiseries aluminium à rupture de pont thermique
  • Chauffage / rafraîchissement par pompe à chaleur / cassettes VRV
  • VMC double flux
  • Dalles de moquettes au sol
  • Surcharge planchers : 250 kg/m2
  • Plénum de 40 cm
  • Dalles de faux plafond
  • Hauteur sous faux-plafond : 2,60 m
  • Ascenseur
  • Terrasse en attique et en RDC
  • 39 places de stationnement en sous-sol avec contrôle d'accès
  • ERP 5 possible
  • Précommercialisation 50%
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  • Maîtrise des charges :
  • L'estimation réalisée comprenant le chauffage, le refroidissement, l'eau chaude sanitaire, l'éclairage, la ventilation, l'usage du mobilier (postes informatiques) et l'ascenseur, donne lieu à une facture d'énergie pour l'ensemble du bâtiment de 19 206 euros TTC annuelle, soit environ 9,78 euros / m2 de surface utile (dont 50% d'usage mobiliers).
  • Parking : 39

Infos location

  • Hors Places de Parking
  • Type : Bureaux
  • Régime Fiscal : TVA
  • Bail : 6-9 ans
  • Révision annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
  • Paiement Loyer : Trimestriel d'avance
  • Dépôt de garantie :  3 mois de loyer HT/HC
Dispositions
Étage Surface Loyer Honoraires
Rez-de-chaussée 308.4 m² 160€ m²/an HT HC 15% HT du loyer annuel en principal HT / HC à la charge du preneur
1er étage 358.2 m² 155€ m²/an HT HC
2ème étage 358.2 m² 155€ m²/an HT HC 15% HT du loyer annuel en principal HT / HC à la charge du preneur
3ème étage 358.2 m² 155€ m²/an HT HC 15% HT du loyer annuel en principal HT / HC à la charge du preneur
4ème étage 358.2 m² 155€ m²/an HT HC 15% HT du loyer annuel en principal HT / HC à la charge du preneur
5ème étage 224.4 m² 165€ m²/an HT HC 15% HT du loyer annuel en principal HT / HC à la charge du preneur
Total 1 965,6 m²
Eléments affichés non contractuels
Calcul DPE en cours DPE
Calcul GES en cours GES
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