À neuf kilomètres à l'est de Rouen, Boos occupe une position singulière dans la géographie économique de la métropole normande. Commune du canton du Mesnil-Esnard située en Seine-Maritime, elle abrite sur son territoire l'aéroport Rouen Vallée de Seine, plateforme d'affaires desservant un bassin de vie de 800 000 habitants et un tissu de 45 000 entreprises. Ce positionnement attire des structures qui souhaitent trouver des bureaux en location à Boos dans un environnement calme, bien raccordé aux grands axes et dégagé des contraintes de densité du centre rouennais.
Afficher plusSoyez alerté quand de nouvelles annonces sont disponibles pour votre recherche !
Boos compte 3 975 habitants et appartient à la Métropole Rouen Normandie. Sa vocation économique repose sur une combinaison de zones d'activité mixtes et d'une plateforme aéroportuaire qui génère un flux continu d'entreprises dans les secteurs de l'aéronautique, du pharmaceutique, de la logistique et des services aux entreprises.
Le Village d'Entreprises, zone industrielle de 6,01 hectares gérée par la Métropole Rouen Normandie, regroupe 56 entreprises référencées couvrant des activités variées : ingénierie, environnement, numérique, services aux entreprises, distribution. On y recense notamment ECR Environnement Nord-Ouest, Auditech Innovations, Initiales 3D, Pixair Survey ou encore NGE Infranet. La présence du Syndicat mixte de gestion de l'aéroport de Rouen Vallée de Seine parmi les établissements implantés illustre le rôle de la plateforme dans l'économie locale.
L'offre en location de bureaux à Boos porte principalement sur des plateaux de taille intermédiaire, adaptés aux TPE et PME. Les surfaces disponibles font entre 145 et 360 m², dans des immeubles récents aux normes RT2012, avec accès PMR, fibre optique, parkings privatifs et prestations de qualité standard. Les loyers pratiqués s'établissent entre 105 et 125 €/m²/an HT-HC, un niveau sensiblement inférieur aux parcs tertiaires du plateau nord, ce qui en fait une option compétitive pour les entreprises soucieuses de maîtriser leur budget immobilier tout en restant ancrées dans la métropole rouennaise.
Boos bénéficie d'une accessibilité routière directe depuis Rouen via la D6014 (route de Paris), axe structurant du plateau Est qui relie la commune au centre-ville en moins de quinze minutes hors heures de pointe. L'A13 et la RN14 sont accessibles à proximité, offrant des connexions rapides vers Paris, Caen et Le Havre. Cette situation en fait un point d'entrée naturel pour les entreprises dont les équipes ou les clients viennent de la vallée de Seine ou de l'axe parisien.
De plus, Boos est desservie par la ligne 13 du réseau Astuce, qui effectue son terminus dans la capitale bretonne.
Le tissu économique de Boos se concentre autour de deux secteurs distincts, aux profils complémentaires. La commune ne compte pas de multiples parcs tertiaires comme les communes du plateau nord, mais ses deux pôles d'activité offrent des environnements bien identifiés.
Principal parc d'activités de la commune, le Village d'Entreprises s'étend sur 6,01 hectares le long de la D6014 et regroupe 56 entreprises référencées dans des secteurs variés : ingénierie (NGE Infranet), environnement (ECR Environnement Nord-Ouest), numérique et impression 3D (Initiales 3D), distribution (Office Depot France), services aux entreprises (GesNormandie, Verisure). Ce parc géré par la Métropole Rouen Normandie accueille des bâtiments à usage mixte (bureaux et activités légères) dans un environnement de plain-pied.
Les plateaux de bureaux en location disponibles dans ce secteur de Boos font apparaître des surfaces de 145 à 170 m², dans des immeubles de 2015 aux normes RT2012, avec accès PMR, fibre optique et parkings privatifs.
La zone de l'aéroport Rouen Vallée de Seine couvre 164,9 hectares sur le territoire communal et constitue le plus grand périmètre économique de Boos. Elle regroupe 58 entreprises référencées, dont des acteurs spécialisés dans des domaines technologiques et de services à fort contenu : Pixair, Auditech Innovations, Bio LBS,…
Les surfaces de bureaux à louer disponibles dans ce secteur sont de nature mixte, jusqu'à 357 m² combinant espaces de bureaux aménagés et zones de stockage accessibles par porte sectionnelle : une configuration adaptée aux structures dont l'activité mêle fonctions tertiaires et besoins opérationnels ponctuels. La ligne 13 du réseau Astuce dessert la commune.
Pour une entreprise qui souhaite louer des bureaux à Boos, le marché local demande une connaissance fine des disponibilités réelles : l'offre y est plus concentrée qu'ailleurs dans la métropole, et les meilleures surfaces se négocient souvent avant toute mise en ligne. Le pôle tertiaire d'Arthur Loyd Rouen intervient précisément à ce niveau.
Premier réseau national de conseil en immobilier d'entreprise, fort de plus de 80 implantations en France, nous croisons la connaissance du marché local avec une vision élargie des tendances régionales. Le baromètre Arthur Loyd 2026 a classé Rouen première métropole française pour l'accueil des entreprises et le coût d'implantation, une dynamique dont bénéficient directement les communes de la première couronne est comme Boos.
Les consultants d'Arthur Loyd Rouen accompagnent également les entreprises à la recherche de bureaux en location sur d'autres communes du secteur : Bois-Guillaume, Franqueville-Saint-Pierre et Rouen.
