Bureaux à louer à ROUEN 76000

À Rouen, découvrez un prestigieux immeuble de bureaux en R+8, livré en 2017, offrant 4 594 m² d'espaces modulables à partir de 161 m². Ces locaux, bientôt disponibles à la location, allient modernité et fonctionnalité, répondant ainsi aux exigences des entreprises en quête d'un cadre professionnel d'exception. À quelques pas de l'A150, vous trouverez un accès direct à l'autoroute. En seulement 10 minutes de marche, vous atteindrez la gare SNCF pour vos déplacements en train. De plus, de nombreuses lignes de bus sont disponibles à proximité pour vous déplacer facilement dans la ville.

Référence : 2095404-0L
Adresse ROUEN
Surface 4594.49 m² divisible à partir de  161.55 m²
Loyer 200 € m²/an HT HC
Disponibilité Octobre 2026

Localisation & Accès


Prestations

Immeuble de bureaux élevé en R+8, livré en 2017, dont 4 595 m² seront prochainement disponibles à la location.
Description des surfaces :
Rez-de-chaussée : Local commercial ou bureaux d'environ 172 m², dont 80 m² avec vitrine donnant sur le boulevard. Cuisine et sanitaires privatifs, nombreux accès extérieurs.
1er au 3e étage : Plateaux de bureaux d'environ 730 à 790 m² par niveau, divisibles en deux lots (nord et sud).
4e étage : Plateau complet de bureaux d'environ 673 m² avec terrasse privative de 50 m² exposée ouest.
5e et 6e étage : Deux plateaux de bureaux d'environ 668 m² et 381 m², avec sanitaires privatifs. Au 6e étage : grande salle de pause et terrasse privative de 150 à 200 m² offrant une vue dégagée sur Rouen.
7e étage : Plateau complet de bureaux d'environ 381 m², avec terrasse privative de 50 m² côté Seine (au 8e étage).
Prestations :
Immeuble de standing
Certification BREEAM Very Good
Accès PMR, 2 ascenseurs
Normes RT 2012 avec gestion technique centralisée (GTB)
Chauffage urbain, pompe à chaleur réversible, ventilation double flux
Hall d'entrée type « cathédrale »
Possibilité de stockage, archivage ou bureaux complémentaires en rez-de-chaussée (loyer en sus).
99 places de parking en sous-sol, dont 7 PMR et un local vélos (loyer en sus de 1.200 euros HT/unité/an.)
Surface RDC : 172,32 m²
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Conditions financières et dispositions

Type Bureaux
Paiement du loyer Trimestriel
Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT/HC
Révision annuelle ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
Honoraires location 15% HT du loyer annuel en principal HT / HC à la charge du preneur
Conditions particulières à la location Honoraires de rédaction d'acte : - Loyer annuel <30.000 euros HT = 2.700 euros HT - Loyer annuel compris entre 30.001 euros HT et 90.000 euros HT = 3.700 euros HT - Loyer annuel > 90.001 euros HT = 4.700 euros HT
Étage Type Bâtiment Surface (m²) Loyer (m²/an HT HC)
5 Bureaux 09 667.74 175,00 €
4 Bureaux 08 673.13 175,00 €
3 Bureaux 07 575.12 170,00 €
3 Bureaux 06 215.4 170,00 €
2 Bureaux 04 580.5 170,00 €
2 Bureaux 05 215.4 170,00 €
1 Bureaux 03 570.81 170,00 €
1 Bureaux 02 161.55 170,00 €
RDC Bureaux 01 172.32 200,00 €
6 Bureaux 10 381.26 175,00 €
7 Bureaux 11 381.26 175,00 €
Total / / 4 594 /
Eléments affichés non contractuels

Énergie

A B C D E F G
Diagnostic de performance énergétique

Diagnostic DPE en cours

A B C D E F G
Indice d'émission de gaz à effet de serre

Diagnostic GES en cours

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