NORMANDIE 2

Nous proposons à la location de somptueux plateaux de bureaux, idéalement implantés au coeur de Rouen. Ces espaces, d'une superficie totale de 5 122 m², sont modulables à partir de 670 m², offrant une proximité immédiate avec les commerces et les transports en commun, pour un cadre de travail optimal. La gare SNCF de Rouen est accessible en 10 minutes à pied. La route A13 est également à proximité. Les lignes de bus TEOR F1, 6 et 32 desservent l'immeuble. De plus, la route se trouve à proximité immédiate du centre commercial St Sever et de tous les autres moyens de transport en commun.

Référence : 1394171-0L
Adresse ROUEN
Surface 5122.1 m² divisible à partir de  240 m²
Loyer 170 € m²/an HT HC
Disponibilité 01/09/2026

Localisation & Accès


Prestations

À proximité immédiate de la Rive Droite de Rouen, au coeur des commerces et parfaitement desservi par les transports en commun, un immeuble restructuré et entièrement rénové en R+9 propose plusieurs plateaux de bureaux disponibles.
Chaque étage se compose de deux lots de 240 m² et 430 m², bénéficiant chacun de 10 places de stationnement en sous-sol.
Les espaces de travail, lumineux et entièrement remis à neuf, offrent des prestations de qualité :
Faux plafonds équipés de dalles LED
Sanitaires PMR à chaque niveau
Chauffage et rafraîchissement par PAC double flux
Services disponibles :
Alarme intrusion avec télésurveillance
Système de Sécurité Incendie intégré
Patio extérieur privatif partagé entre les immeubles Normandie 1 & 2, exclusivement réservé aux locataires
Local à vélos sécurisé
Bornes de recharge électrique en sous-sol
Atout majeur : des charges mensuelles parfaitement maîtrisées.
Immeuble indépendant
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Conditions financières et dispositions

Type Bureaux
Paiement du loyer Trimestriel d'avance
Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT/HC
Révision annuelle ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
Impot foncier 22 € /m2 /an HT
Bail 6 ans fermes
Honoraires location 15% HT du loyer annuel en principal HT / HC à la charge du preneur
Conditions particulières à la location Les charges comprennent : Chauffage / rafraichissement, entretien/eau/électricité des parties communes, ascenseur, honoraires de gestion technique, l'ASL (parking, patio)
Étage Type Surface (m²) Loyer (m²/an HT HC)
6 Bureaux 670.35 170,00 €
7 Bureaux 670.35 170,00 €
1 Bureaux 430 170,00 €
2 Bureaux 670.35 170,00 €
3 Bureaux 670.35 170,00 €
4 Bureaux 670.35 170,00 €
5 Bureaux 670.35 170,00 €
8 Bureaux 430 170,00 €
8 Bureaux 240 170,00 €
Total / 5 122 /
Eléments affichés non contractuels

Énergie

A B C D E F G
Diagnostic de performance énergétique

Diagnostic DPE en cours

A B C D E F G
Indice d'émission de gaz à effet de serre

Diagnostic GES en cours

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