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Bureaux à louer à ROUEN 76100

À Rouen, nous proposons à la location un ensemble de bureaux d'une superficie totale de 5 605 m², modulables à partir de 500 m². Ces espaces, conçus pour répondre aux exigences des entreprises modernes, offrent une flexibilité optimale pour s'adapter à vos besoins professionnels spécifiques.

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Isabelle Beaurain
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Référence : 2147883-0L
Adresse ROUEN
Surface 5605 m² divisible à partir de  1214 m²
Loyer 190 € m²/an HT HC
Disponibilité Septembre 2028
1 / 4

Localisation & Accès

Prestations

Au sein du quartier Flaubert, dans un immeuble en R+7 à construire, d'une surface utile de 9407
m² SDP environ (soit 9083 m² SU environ), 4 plateaux de bureaux divisibles à partir de 500 m².
Découvrez prochainement une surface tertiaire importante, idéale pour une implantation d'entreprise ou un regroupement d'activités professionnelles.
Le bâtiment propose :
Des plateaux de bureaux modulables, adaptés à différents types d'aménagement (open space, bureaux cloisonnés, espaces collaboratifs).
Une accessibilité PMR et la présence d'ascenseur.
Un classement RT 2012 et performance énergétique maîtrisée (consommation < 50 kW/m²).
Chauffage urbain connecté au réseau CPCU.
Double vitrage, ventilation adaptée et prestations techniques modernes.
Sanitaires en parties communes.
L'immeuble sera classé en ERP catégorie 1 type R (formation), avec possibilité d'aménagements
pris en charge par le bailleur.
L'immeuble disposera des spécificités suivantes :
RT 2012 amélioré (Bbio -10% et CEP -20%)
Labellisé E3C1.
Label biosourcé niveau 1.
Certification BEE par PRESTATERRE.
Raccordement au Réseau de Chaleur Urbain (RCU).
Au rez-de-chaussée, l'immeuble offre des espaces communs : 2 amphithéâtres, studios de captation, espaces de co-working, cafétéria, accueil et sanitaires accessibles PMR.
Parkings :
40 places de parking en sous-sol (avec loyer complémentaire de 1 500 euros HT / unité)
Parking pour 5 motos en sous-sol.
Parking pour 151 vélos au rez-de-chaussée.
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Conditions financières et dispositions

Type Bureaux
Paiement du loyer Trimestriel d'avance
Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT/HC
Révision annuelle ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
Impot foncier 20 € m²/an HT
Bail 6-9 ans
Honoraires location 15% HT du loyer annuel en principal HT / HC à la charge du preneur
Étage Type Surface (m²) Loyer (m²/an HT HC)
5 Bureaux 1214 190,00 €
4 Bureaux 1583 190,00 €
3 Bureaux 1583 190,00 €
6 Bureaux 1225 190,00 €
Total / 5 605 /
Eléments affichés non contractuels

Énergie

A B C D E F G
Diagnostic de performance énergétique

Diagnostic DPE en cours

A B C D E F G
Indice d'émission de gaz à effet de serre

Diagnostic GES en cours

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