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Bureaux à louer à ROUEN 76100

À Rouen, découvrez une opportunité exceptionnelle de location, idéalement conçue pour un usage éducatif. Offrant une superficie totale de 5 605 m², ces espaces modulables, divisibles à partir de 500 m², s'adaptent parfaitement à divers besoins pédagogiques : salles de cours, espaces collaboratifs, informatiques, administratifs et de coworking étudiant.

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Isabelle Beaurain
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Référence : 2147883-0L
Adresse ROUEN
Surface 5605 m² divisible à partir de  1214 m²
Loyer 230 € m²/an HT HC
Disponibilité Septembre 2028
1 / 4

Localisation & Accès

Prestations

L'immeuble proposera 4 plateaux divisibles à partir de 500 m², offrant des espaces flexibles adaptés à l'implantation d'un établissement d'enseignement, centre de formation ou campus pédagogique.
Les plateaux modulables permettront d'accueillir différents usages : salles de cours, espaces collaboratifs, salles informatiques, bureaux administratifs et espaces de coworking étudiant.
Le bâtiment offrira notamment :
Plateaux modulables
Accessibilité PMR
Performance énergétique RT 2012
Raccordement au réseau de chauffage urbain CPCU
Prestations techniques modernes : double vitrage, ventilation adaptée ERP, équipements performants
Sanitaires en parties communes
Classé ERP catégorie 1 - type R (enseignement / formation), l'immeuble pourra accueillir un grand nombre d'étudiants et de personnels. Des aménagements spécifiques pourront être réalisés avec le bailleur selon les besoins pédagogiques.
Loyer annuel aménagé : 230 euros HT/m²/HC, incluant faux-plancher, climatisation, cloisonnement, traitement acoustique, courants forts et faibles et peintures.
Le bâtiment bénéficiera de performances environnementales renforcées : RT 2012 amélioré (Bbio -10 %, CEP -20 %), label E3C1 et label bâtiment biosourcé niveau 1.
Au rez-de-chaussée, plusieurs espaces mutualisés seront proposés, dont 2 amphithéâtres.
Stationnement :
40 places de parking en sous-sol (1 500 euros HT / place)
5 emplacements motos
151 places vélos au rez-de-chaussée
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Conditions financières et dispositions

Type Bureaux
Paiement du loyer Trimestriel d'avance
Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT/HC
Révision annuelle ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
Impot foncier 20 € m²/an HT
Bail 6/9/12 ans
Honoraires location 15% HT du loyer annuel en principal HT / HC à la charge du preneur
Étage Type Bâtiment Surface (m²) Loyer (m²/an HT HC)
5 Bureaux Formation 1214 230,00 €
4 Bureaux Formation 1583 230,00 €
3 Bureaux Formation 1583 230,00 €
6 Bureaux Formation 1225 230,00 €
Total / / 5 605 /
Eléments affichés non contractuels

Énergie

A B C D E F G
Diagnostic de performance énergétique

Diagnostic DPE en cours

A B C D E F G
Indice d'émission de gaz à effet de serre

Diagnostic GES en cours

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