Visite virtuelle, l'avenir de l'immobilier d'entreprise
Visite virtuelle en immobilier d'entreprise, quelles perspectives ?
La réalité virtuelle ou augmentée offre aux visiteurs une expérience unique, et parfois même plus de possibilités qu'une visite classique.
En quelques décennies, la succession d'images fixes s’est transformée en véritable expérience immersive. La visite en réalité virtuelle va même plus loin qu’une visite classique, offrant de nouvelles possibilités d’exploration au futur locataire ou acquéreur.
Une visite virtuelle toujours plus riche
La visite virtuelle panoramique, issue de l'assemblage de photographies fixes, voit le jour dans les années 1960. Il s’agit d’une version plus évoluée du panorama photographique de Eadweard Muybridge qui remonte à 1877.
Malgré une nette évolution technologique, les informaticiens du 20e siècle nous livrent une version encore protozoaire de la visite virtuelle. Derrière son écran, le sujet peut tout de même avancer et se retourner dans la composition. Ce qui représente alors une petite révolution.
Les progrès réalisés en matière de qualité d’image vont jouer un rôle crucial dans le développement de la visite virtuelle. Dès les années 1980, les premiers CD-ROM d’exploration de musées apparaissent. Au cours de la décennie 1990, la qualité de la photographie numérique permet de créer des univers virtuels hautement réalistes.
Mais ce n’est pas tout. Le développement du web permet l’émergence de visites virtuelles en ligne. C’est d’ailleurs à partir de ce moment-là que le terme « visite virtuelle » sera adopté pour qualifier cette nouvelle pratique.
Au tournant du millénaire, la visite panoramique virtuelle est déjà présente dans l’Hexagone, sur le marché de l'immobilier. Une petite société française introduit la « prévisite » du bien, avec tous les avantages de la visite virtuelle : gain de temps, économie de déplacement, filtrage qualitatif… Le visiteur-internaute a alors la sensation de faire le tour du bien grâce à un ensemble de photographies, même si chaque mouvement demande un temps de chargement conséquent.
Avec les nouveaux logiciels de visite virtuelle en immobilier, les visites 3D et l’immobilier VR (Virtual Reality ou réalité virtuelle), l'expérience de l’utilisateur va progressivement s’enrichir.
Crise du Covid, la visite virtuelle devient incontournable
Pendant la crise sanitaire, la visite virtuelle n’est plus un simple agrément. Elle devient une solution incontournable pour concrétiser un projet immobilier en période de confinement. Seule la visite virtuelle offre à l'acheteur ou au preneur à bail une expérience à la fois immersive et personnelle.
L'immersion est permise par des images qualitatives et une navigation fluide. La personnalisation de l'expérience se fait à un autre niveau. Lorsque le client a vécu une visite unique, au cours de laquelle il a pu interagir avec le bien immobilier, on ne parle plus d’une visite virtuelle, mais d’une « visite en réalité virtuelle ou augmentée ».
Avantages de la VR en immobilier d'entreprise
La réalité virtuelle présente de nombreux avantages pour les agences immobilières et leurs clients professionnels.
Un vrai « plus » par rapport au support photo
La visite virtuelle offre à l'internaute une expérience immersive. Le bien peut être appréhendé de manière plus intuitive qu’en photo. Comme lors d'une vraie visite, l'utilisateur suit un certain parcours. Il a la sensation d’entrer dans une pièce et peut mieux comprendre l'enchaînement des différents espaces.
Les volumes et l’agencement sont aussi plus parlants. Par conséquent, l'entreprise est plus à même de se projeter : l’espace est-il suffisant pour installer l'ensemble des postes de travail ? La luminosité pourra-t-elle bénéficier au plus grand nombre ? Autant de questions qui trouveront plus de réponses en 3D qu'en 2D.
Une solution qui va plus loin que la visite traditionnelle
Jusqu’ici, la visite virtuelle tente d’égaler la visite classique. Mais avec la réalité augmentée, la découverte du bien immobilier prend une tout autre dimension. Les clients professionnels, acheteurs ou locataires, ne vont pas nécessairement conserver le bien en l'état. Bien souvent, quelques aménagements s'imposent pour refléter l'identité de l'entreprise.
Dans la réalité virtuelle, les volumes deviennent modifiables. Vous pouvez retirer ou ajouter des parois, changer le mobilier et les revêtements… En somme, l'expérience virtuelle vous offre beaucoup plus qu’une simple visite.
Moins de contraintes pour tous les acteurs de la transaction
Le propriétaire du bien professionnel, l’agence immobilière qui l'accompagne et les potentiels acquéreurs et preneurs à bail ont tous un emploi du temps bien chargé. La visite virtuelle constitue un premier contact relativement qualitatif, et surtout sans engagement.
L'internaute est libre d'aller et venir dans l’espace virtuel. Il peut explorer le local à n’importe quelle heure et partager le lien avec ses collaborateurs. Et tout cela peut être entrepris sans l'intervention du propriétaire ou de l'agence immobilière.
En conséquence, lorsque l'entreprise à la recherche de bureaux à louer ou à acheter franchit le cap et prend contact avec l'agence, sa démarche est plus solide, plus fiable. La visite virtuelle devient ainsi un outil de filtrage, séparant les simples curieux, des projets plus sérieux.