Le Top 5 des quartiers à Rouen pour travailler

Rouen : zoom sur 5 quartiers dynamiques

Dans quel quartier s'installer pour travailler ou développer son entreprise à Rouen ? Vous trouverez sur la Rive Droite et sur la Rive Gauche des opportunités dans différents secteurs d’activités. Zoom sur 5 quartiers dynamiques répartis de part et d’autre de la Seine.

Rouen Rive Droite : 3 quartiers et des opportunités variées

Le cœur historique de la ville se trouve sur la rive droite de la Seine. Les activités commerciales sont particulièrement concentrées sur le Triangle d’Or rouennais, à savoir : la Place du Vieux Marché – la Cathédrale et la Gare. La santé, les biotechnologies et le tertiaire sont davantage implantés à l'est et à l'ouest, respectivement marqués par le pôle Rouen Innovation Santé et l'écoquartier Luciline.

L’écoquartier Luciline

L’écoquartier Luciline Rives de Seine se trouve à une vingtaine de minutes à pied de l’hypercentre de Rouen. Une situation idéale sur la partie ouest de la Rive Droite, auparavant dédiée aux activités industrielles et portuaires.

L’aménagement de la ZAC Rouen Luciline a permis à la ville de valoriser une surface de 9 hectares. Le nouvel écoquartier labellisé regroupe des surfaces de bureaux (30 000 m²), mais aussi des espaces d’activités commerciales (20 000 m²). Pas moins de 300 emplois sont également attendus dans le secteur tertiaire.

Le pôle Rouen Innovation Santé

À l’est, on retrouve le pôle Rouen Innovation Santé, implanté au cœur du quartier du Centre Hospitalier Universitaire de Rouen (CHUR). Le campus, situé à une heure de Paris-La Défense, constitue un foyer de compétences scientifiques de haut niveau.

Les entreprises de la santé et du bien-être s’y sont naturellement installées. La R&D est particulièrement active sur le site. L’écosystème local se compose notamment du CHU-hôpitaux de Rouen, de l’UFR de Médecine et Pharmacie, de 2 Instituts Carnot et de l’Institut de Recherche et d’Innovation Biomédicale (IREB).

Sur place, deux pôles de compétitivité rouennais contribuent à porter cette dynamique : Cosmetic Valley et PolePharma. Deux entités qui ont pour mission d'accompagner les entreprises dans leur développement et d'encourager l'innovation. Les activités logistiques et de conditionnement sont aussi présentes sur le site avec les clusters LSN et Glass Vallée.

Environ 30 000 emplois sont pourvus sur la zone, dont près du tiers sont liés aux activités de produits pharmaceutiques.

Le Triangle d’Or : Vieux Marché – Cathédrale – Gare

Le périmètre qui relie la place du Vieux-Marché, la cathédrale et la gare forme le Triangle d’Or de Rouen. Une zone très recherchée pour l'immobilier d'entreprise et le résidentiel. Les espaces commerciaux se vendent au prix fort dans ce quartier historique et touristique qui est aussi le plus cher de la ville.

Dans le quartier gare, notamment, le prix moyen au mètre carré s'envole. Ce secteur correspond au quartier d’affaires de Rouen. La gare SNCF accueille plus de 5 millions de visiteurs chaque année et assure une trentaine de liaisons quotidiennes entre Rouen et Paris.

Rouen Rive Gauche : 2 quartiers en mutation

La Rive Gauche de Rouen est en pleine ascension. Les quartiers Flaubert et Saint-Sever Nouvelle Gare devraient encore gagner en attractivité au cours de ces prochaines années.

Le quartier Flaubert, extension du cœur de l’agglo

Le quartier Flaubert s’étend sur 90 hectares, ce qui correspond à la surface du centre-ville historique de Rouen. La place ne manquait pas sur l'ancien site industriel reconverti en un nouvel espace urbain et paysager. La situation stratégique du site doit permettre la création d’une interface privilégiée entre la ville et le port.

Le développement du quartier au pied du Pont Flaubert est aussi un moyen d’étendre le cœur de l'agglomération vers l’ouest. Cet espace urbain est en pleine mutation, à l’image de l'écoquartier Luciline qui lui fait face sur l’autre rive.

Pour accompagner cette dynamique, des travaux d'accessibilité sont en cours pour renforcer le lien entre les deux rives, enrichir la desserte et favoriser le développement économique du territoire. Le chantier d'aménagement devrait être progressivement livré entre 2024 et 2026.

Désireux de travailler au sein du Quartier Flaubert ? Découvrez deux programmes emblématiques : Gaïa, un immeuble tertiaire où 2 456 m2 divisibles à partir de 230 m2 seront disponibles fin 2023 et L’Éveil de Flaubert proposera à la location 2 665 m2 divisibles à partir de 280 m2 en début d’année 2023.

Le quartier Saint-Sever et le projet de la nouvelle gare

Le centre commercial du quartier Saint-Sever fait partie des plus fréquentés de toute la Normandie. Le marché couvert, les rues commerçantes, le cinéma, la bibliothèque et la mairie annexe complètent le tableau. La force d'attraction exercée sur les Rouennais et les visiteurs a progressivement fait de cette zone le second centre-ville de Rouen.

L'évolution du quartier est marquée par le projet de la nouvelle gare attendue à l'horizon 2030. La gare Saint-Sever devrait permettre de relier Rouen à Paris Gare Saint-Lazare en moins d’une heure. Les liaisons avec les autres agglomérations de la région seront également améliorées.

Le projet Saint-Sever Nouvelle Gare inclut la création d’un quartier mixte d'habitats, de commerces et de bureaux, idéalement situés dans un quartier dynamique offrant une accessibilité simplifiée au centre-ville. Il est destiné à devenir le nouveau et le premier quartier d'affaires de Rouen.

Choisir le bon quartier pour travailler à Rouen et développer ses activités

Vous recherchez un bien en immobilier d'entreprise pour investir, lancer ou développer votre activité ? Les équipes d’Arthur Loyd Rouen vous accompagnent dans votre projet et vous aident à trouver un local commercial, des bureaux, ou encore un entrepôt adapté à vos besoins.

Pour le choix de l'emplacement, vous devez observer les tendances actuelles, mais aussi anticiper les évolutions à venir. Les conseillers de terrain Arthur Loyd savent interpréter ces dynamiques locales pour répondre au mieux à vos attentes et à vos ambitions à long terme.