De combien de m² avez-vous besoin pour vos bureaux ?

Surface de bureaux réduite : les nouvelles opportunités

La généralisation du télétravail ouvre de nouvelles opportunités d'implantation et de développement pour les entreprises. Avec des surfaces de bureaux réduites, les entrepreneurs peuvent viser des secteurs plus coûteux et rester dans leur budget. Le point sur la récente évolution des besoins, les surfaces minimales recommandées et le prix des bureaux au mètre carré sur la métropole de Rouen.

La surface des bureaux, un critère en pleine mutation

La crise sanitaire et les confinements successifs ont définitivement ancré la pratique du télétravail dans les bureaux. Les activités dites « de bureaux », caractérisées par l’utilisation de l’outil informatique, regroupent des tâches le plus souvent réalisables à distance. Et si le virage négocié en 2020 a bouleversé les entreprises et les collaborateurs par sa soudaineté, le télétravail a su révéler tous ses avantages. Un gain de temps et de confort pour les salariés, d’une part, et des opportunités de rationalisation des coûts pour l'entreprise, d’autre part. Certaines startups ont pris le pari de poursuivre l'aventure entrepreneuriale sans bureau attitré, offrant des espaces de coworking pour ceux qui le souhaitent, complétés d’événements et séminaires réguliers afin de conserver le lien qui unit les équipes. Ce choix drastique reste néanmoins minoritaire. Dans les faits, face à ces surfaces de bureaux inutilisées, nombre de dirigeants ont considéré la possibilité d’opter pour un nouveau local plus adapté. 

Avec une partie des effectifs en télétravail et un roulement bien rôdé, la surface minimale nécessaire peut être considérablement réduite. Les secteurs les plus convoités affichant un prix au m² relativement élevé deviennent dès lors plus accessibles pour l’entreprise. Les salariés bénéficient alors d’un local potentiellement mieux situé, mieux desservi et mieux équipé, qui participe également à l'image de marque de l'entreprise auprès de ses clients et partenaires. Dans cette optique, la recherche de locaux professionnels s’oriente davantage vers des bureaux capables d’accompagner le déploiement du télétravail dans l'entreprise. Cela passe par la possibilité de mettre en place un aménagement adapté au flex-office, des salles de réunion et une connectique complète assurant le lien entre les effectifs présents au bureau et ceux travaillant à distance.

Surface de bureau minimale : que dit la réglementation ?

Sélectionner des bureaux dimensionnés pour assurer la sécurité, le bien-être au travail et la productivité des salariés est une démarche à terme plus économique pour l'entreprise, que celle qui consiste à réaliser des travaux et aménagements à postériori sur des locaux inadaptés.

Plusieurs recommandations viennent aiguiller le choix des entrepreneurs dans ce processus de sélection. Conformément à l'article L. 4121-1 du Code du travail, l’employeur est tenu de protéger la santé physique et mentale de ses salariés et d’assurer leur sécurité en prenant les mesures de prévention nécessaire. Si les employés doivent trouver sur leur lieu de travail un espace confortable et adapté à leur activité, la législation ne prévoit pas de valeur arrêtée concernant la surface minimale d’un local professionnel. Les normes homologuées viennent étayer cette règle théorique avec des informations plus précises. La norme Afnor NF X 35-102 offre ainsi un cadre de référence utile à l’employeur dans la définition des besoins de son entreprise.

Cette norme prévoit une surface minimale de 10 m² par personne dans les environnements de travail neutres, portée à 15 m² dans les espaces bruyants. Le rapport longueur/largeur est également abordé. La norme préconise une longueur inférieure à 2 fois la largeur sur les surfaces ne dépassant pas 25 m² et inférieur à 3 fois la largeur sur les surfaces de plus de 25 m². Les espaces de circulation sont eux aussi considérés, et la norme fixe une largeur minimale de 80 cm pour assurer le passage d’une seule personne et d’au moins 150 cm si deux personnes devaient se croiser. Les dimensions d’un plan de travail réglable sont quant à elle recommandées avec une profondeur de 80 cm et une largeur d’au moins 120 cm. Ces valeurs sont applicables aux bureaux collectifs en open-space et restent inchangées dans le cadre des bureaux individuels, exception faite des règles visant expressément les espaces collectifs, avec par exemple les surfaces minimales accrues dans les environnements bruyants.

Prix au m² - marché de l'immobilier d'entreprise à Rouen

Dans sa 4e édition du Baromètre des Métropoles Françaises, le réseau d'agences spécialisées en immobilier d'entreprise Arthur Loyd, passe l'immobilier rouennais au scanner sur la base de données collectées en 2020. Attractivité, prix du loyer, coût moyen à l’achat, fiscalité… Comment se positionne la métropole de Rouen sur ces différents critères ?

Rouen : 2e au classement des Grandes Métropoles les plus attractives pour les entreprises

Rouen se hisse à la seconde place du classement mettant en concurrence 10 grandes métropoles avec Rennes, Nantes, Montpellier, Strasbourg, Grenoble, Saint-Etienne, Avignon, Toulon et Douai-Lens. Une attractivité reposant essentiellement sur le niveau des loyers « prime » de bureaux enregistré en centre-ville, auquel s'ajoute une fiscalité intéressante. Rouen affiche le plus faible taux pour la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE), parmi les métropoles de sa catégorie, et une hausse relativement modérée depuis 2010.

Le marché de bureaux à Rouen : prix au m²

En location, les valeurs moyennes oscillent entre 130 € et 155 € par m² et par an hors taxes (HT) hors charges (HC) pour le neuf et entre 90 € et 130 € /m²/an HT HC pour les biens de seconde main.

Par secteur, la « rive droite » affiche les prix les plus élevés, de 145 € à 155 € /m²/an HT HC pour le neuf et de 110 € à 130 € /m²/an HT HC pour les biens de seconde main. Le « secteur nord-ouest » et le « plateau est » offrent quant à eux les prix les plus attractifs, allant de 130 € à 140 € /m²/an HT HC dans le neuf et de 90 € à 110 € /m²/an HT HC en seconde main.

À l’achat, malgré une offre encore insuffisante, les prix du neuf se maintiennent à un niveau maîtrisé. Comptez entre 2 100 € et 2 200 € par m² hors droits de notaires (HD) en centre-ville et entre 1 900 € et 2 150 € /m² HD en périphérie. En seconde main, les prix varient de 1 300 € à 1 500 € /m² HD en centre-ville et de 1 100 € à 1 300 € /m² HD en périphérie.

Comment rester en veille sur les prix du marché de l'immobilier d'entreprise à Rouen ?

Les équipes de l’agence Arthur Loyd Rouen mettent leur connaissance du marché au service des professionnels pour leur projet d'implantation, de développement ou d'investissement dans l'immobilier d'entreprise à Rouen. Prix du mètre carré par secteur, nouvelles opportunités et grands projets de la métropole, nos experts de terrain, en veille constante sur l'évolution du marché, sont là pour répondre à vos interrogations et vous accompagner dans l'élaboration et la concrétisation de votre projet immobilier et de location de bureaux à Rouen.