Vous souhaitez acheter un entrepôt à Le Mesnil-Esnard ?
Ce secteur en Seine-Maritime combine proximité de la métropole, attractivité économique et accessibilité rapide aux grands axes. Avec Arthur Loyd, découvrez les meilleures opportunités de vente de locaux d’activités dans une commune en plein essor, idéale pour développer votre entreprise dans un environnement professionnel reconnu.
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Le Mesnil-Esnard bénéficie d’une position stratégique au sein de la Métropole Rouen Normandie, sur un axe majeur reliant la métropole à Darnétal et Boos. Cette situation en fait un emplacement privilégié pour les entreprises qui recherchent un équilibre entre visibilité, proximité urbaine et facilité logistique.
Les prix de l’immobilier professionnel y demeurent compétitifs par rapport à ceux du centre-ville rouennais, tout en profitant de la même aire d’influence économique. Selon les données locales, le foncier y conserve une valeur maîtrisée, et les opérations de vente de locaux d’activités à Le Mesnil-Esnard affichent des rendements stables, proches de 7 % brut, selon la typologie du bien et son état.
Les axes routiers principaux (D6014, D138, D43A) assurent une connexion rapide avec la rocade est, la N28 et les autoroutes A13 et A28, facilitant les échanges avec Caen, Paris et Le Havre. Cette accessibilité contribue à renforcer la présence d’entreprises locales et nationales sur ce secteur, aujourd’hui en plein renouvellement, confirmant l’attractivité de la vente de locaux d’activités à Le Mesnil-Esnard pour les professionnels souhaitant s’implanter durablement.
La ville concentre deux secteurs d’activités majeurs qui structurent l’offre locale de locaux d’activités à vendre à Le Mesnil-Esnard. Ces zones accueillent depuis plusieurs décennies des entreprises industrielles, artisanales et de services.
Créée au début des années 1970, la zone d’activité du Haut Hubert s’est progressivement imposée comme l’un des pôles économiques les plus denses du Mesnil-Esnard. Elle s’étend sur une dizaine d’hectares au sud-est de la commune et accueille près de quarante entreprises issues de secteurs variés : commerce de gros, maintenance, logistique légère, services automobiles et activités artisanales.
Parmi les sociétés présentes figurent notamment ABM Autosur, Real 8, BNP Paribas, Health Fitness ou encore Aldi Marché Honfleur. Ce tissu d’entreprises témoigne d’une diversité d’usages, où cohabitent ateliers de production, entrepôts de stockage et surfaces mixtes combinant bureaux et espaces techniques.
Idéalement située le long de la RD 6014, la zone du Haut Hubert bénéficie d’une forte visibilité commerciale. La connexion à la rocade Est permet de rejoindre la N28 et les autoroutes A150 et A28 en moins de quinze minutes. Les arrêts de bus les plus proches sont desservis par le réseau Astuce.
Plus récente, la zone d’activités du Champ Cornu a été créée à la fin des années 1980 sur la route de Darnétal, à la limite ouest de la commune. Elle a été pensée pour accueillir des entreprises de petite et moyenne taille, dans un cadre aéré et facilement accessible. Les premiers lots ont été commercialisés dès 1988 ; depuis, la zone s’est étoffée autour de sociétés artisanales, industrielles et de services aux particuliers.
Située à proximité immédiate de la D43 et de la D6014, la zone du Champ Cornu permet de rejoindre en quelques minutes la N28 et les axes métropolitains majeurs. Les entreprises implantées profitent ainsi d’un maillage routier fluide, adapté aux livraisons et aux déplacements intercommunaux. Plusieurs lignes de bus du réseau Astuce desservent la route de Darnétal et facilitent la venue du personnel depuis les autres villes du département.
La typologie des bâtiments y est variée : ateliers de 150 à 500 m², entrepôts isolés, constructions mixtes associant bureaux et stockage. Certains programmes récents ont été réhabilités ou divisés pour accueillir plusieurs utilisateurs, reflétant la tendance actuelle du marché à privilégier la flexibilité et la mutualisation des surfaces.
Sur le plan économique, les valeurs de transaction observées dans le secteur oscillent généralement entre 900 et 1 300 €/m² pour les locaux d’activités selon l’état et la localisation exacte. Cette compétitivité, conjuguée à la qualité des infrastructures, explique le succès durable de cette zone depuis plus de trois décennies.
Le Mesnil-Esnard recense plus de 1 200 entreprises actives, selon les données de l’INSEE et du Figaro Économie. L’emploi y reste majoritairement orienté vers les services aux entreprises, le commerce, la santé et la construction. Le plateau Est rouennais attire également un nombre croissant d’entreprises artisanales et de PME de production, séduites par des loyers plus accessibles que dans le centre-ville tout en conservant une forte proximité géographique.
Les investisseurs y trouvent des opportunités de rendement intéressantes, avec un marché équilibré entre locaux récents et bâtiments à réhabiliter. Les offres se concentrent essentiellement dans les zones du Haut Hubert et du Champ Cornu, mais des disponibilités ponctuelles apparaissent également sur les communes voisines : Saint-Étienne-du-Rouvray, Bonsecours ou Saint-Jean-du-Cardonnay.
Fort de son ancrage local et de la force du réseau national Arthur Loyd, le cabinet accompagne les dirigeants, investisseurs et développeurs dans toutes les étapes de leur projet immobilier, qu’il s’agisse de l’achat d’un entrepôt à Le Mesnil-Esnard ou d’une opération de cession plus large sur la métropole rouennaise.
Arthur Loyd identifie les meilleures opportunités en fonction de votre activité, de votre budget et de vos contraintes logistiques. L’agence prend en charge l’étude de faisabilité, la mise en relation avec les propriétaires, la négociation des conditions d’acquisition et le suivi technique jusqu’à la signature.
Reconnue pour sa rigueur, son indépendance et sa proximité terrain, l’équipe d’Arthur Loyd se distingue par sa capacité à conjuguer analyse immobilière, compréhension économique et accompagnement personnalisé. Grâce à son expertise du marché local, Arthur Loyd est votre partenaire de confiance pour toute recherche de de locaux d’activités ou entrepôts en ven à Le Mesnil-Esnard.
