Ymare attire les professionnels qui souhaitent s'éloigner des zones trop denses sans perdre en accessibilité. À moins de 20 minutes de Rouen par la D6015, cette commune propose un cadre de travail serein, et reste connectée aux grands pôles tertiaires de la métropole. Elle enrichit ainsi l'offre périurbaine de la Seine-Maritime pour des bureaux à louer.
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Ymare se distingue par son équilibre entre environnement résidentiel qualitatif et connectivité aux bassins d’activité majeurs de la région rouennaise. Grâce à sa desserte rapide via les routes départementales et l’accès facilité à l’A13, la commune bénéficie d’une localisation stratégique, particulièrement pertinente pour les structures à taille humaine ou les professions libérales.
La commune compte près de 1 230 habitants (INSEE 2022) et connaît une croissance démographique régulière (+1 % par an depuis 2016). Sa population est jeune et active : plus de 80 % des 15-64 ans sont en emploi ou en recherche active, avec un taux de chômage faible (autour de 4 à 5 %). Ce dynamisme se traduit par une demande accrue en services de proximité et en structures tertiaires, renforçant l’intérêt d’une implantation locale.
Le niveau de vie est également favorable : le revenu médian par unité de consommation atteint environ 27 900 €, supérieur à la moyenne nationale, traduisant un pouvoir d’achat intéressant pour les services et professions libérales. Enfin, son appartenance à la Métropole Rouen Normandie garantit aux entreprises implantées un environnement structuré et un accès facilité aux réseaux économiques de la capitale normande.
La commune, bien que de taille modeste, propose plusieurs secteurs identifiés comme favorables à l’implantation de surfaces tertiaires. Ces zones, déjà occupées en partie par des activités professionnelles, présentent des opportunités intéressantes pour des projets de bureaux à court ou moyen terme. Chacune d’elles offre des caractéristiques géographiques, d’accessibilité et de prix spécifiques.
Identifiée localement comme « ZI du Mont Jarret », cette zone accueille divers bâtiments à usage professionnel, dont certains bureaux. Les projets d’extension actuellement en cours témoignent de l’intérêt croissant pour ce secteur. Située à la périphérie immédiate du centre-bourg, elle offre un compromis attractif entre accessibilité et tranquillité, avec un potentiel de développement maîtrisé.
Bien desservie par la voirie locale, la zone est accessible par les routes secondaires et à quelques minutes de la D13. La ligne de bus 334 passe à proximité.
L’environnement y est mixte (tertiaire et artisanat). Plusieurs entreprises emblématiques y sont déjà implantées, confirmant son dynamisme économique. On y retrouve par exemple Thales LAS France SAS, acteur industriel de premier plan spécialisé dans les systèmes électroniques et de navigation, mais aussi Compass Group France, référence nationale de la restauration collective. La présence d’API Restauration, également installée dans cette zone, illustre la diversité des activités qui trouvent leur place dans ce secteur à fort potentiel.
Les prix observés dans ce secteur se situent entre 90 et 130 €/m²/an selon les prestations et la visibilité. Certains projets récents peuvent atteindre 140 à 160 €/m²/an pour des surfaces aménagées ou bien situées.
Véritable colonne vertébrale de la commune, la Grand’rue concentre les services publics essentiels (mairie, poste), plusieurs commerces de proximité ainsi que des locaux professionnels. Ce linéaire urbain, très fréquenté par les habitants, constitue un emplacement stratégique pour les activités nécessitant une bonne visibilité et un accès piéton direct.
La zone est desservie directement par la ligne 334, station à quelques minutes à pied et bénéficie d’une connexion intercommunale via le réseau Nomad.
Les prix observés se situent entre entre 110 et 150 €/m²/an, en fonction de l’état du bien et de la localisation exacte dans le linéaire.
Les entreprises déjà présentes confirment l’attractivité de cette artère. On y trouve par exemple LB3/O, une boulangerie‑pâtisserie bien connue, qui profite du flux régulier de passants. Les services institutionnels, tels que la mairie d’Ymare et le bureau de poste, renforcent encore la vitalité du secteur. Enfin, des structures de services comme Audit Conseil Assurances Entreprises y sont également installées, profitant d’une visibilité centrale idéale pour leur clientèle.
Présent sur toute la Métropole Rouen Normandie, Arthur Loyd met à disposition son expertise pour accompagner les professionnels à la recherche de bureaux en location à Ymare et ses alentours. Grâce à une connaissance fine des dynamiques territoriales et un réseau de partenaires locaux, notre équipe vous propose des solutions sur mesure, que ce soit dans la ZI du Mont Jarret, en Grand’rue ou en secteur périurbain stratégique.
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