Au coeur d'un Parc Tertiaire d'une superficie de 3 hectares qui offre : un Hôtel 3 étoiles en R+5, 2 pôles Restaurant et Brasserie ainsi qu'un pôle service avec une crèche, une offre sportive complète et un espace de co-working.
Situé sur un axe majeur d'entrée de l'Agglomération Rouennaise avec un accès direct au réseau autoroutier A13 vers Paris/Evreux/Le Havre/Caen
Transports en commun dont la ligne T4 livrée en 2019 reliant le Zénith à Saint-Etienne du Rouvray à la Place Boulingrin Rouen Rive Droite et Gare SNCF
Prestations
En pleine visibilité sur l'Avenue des Canadiens, première tranche de 2 immeubles en R+4 livrés plateaux paysagés non cloisonnés, revêtement de sol, faux plafond fini avec luminaires à LED encastrés.
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Les aménagements et installations de chauffage, ventilation, électricité et plomberie des parties communes seront réalisés. Les fluides sont prévus en attente dans les bureaux.
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L'immeuble de bureaux sera conforme à la réglementation thermique en vigueur et d'un niveau de performance RT 2012 -15% et fera l'objet d'une démarche de certification CERTIVEA HQE bâtiment durable 2016 -Niveau Performant. Les bâtiments de bureaux seront également analysés d'un point de vue cycle de vie (démarche visant à atteindre un niveau de performance E2C1)
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Ossature béton
Toiture terrasse avec skydome de désenfumage dans les escaliers
Le chauffage et le rafraîchissement seront assurés par un système de pompe à chaleur qui sera installée en toiture terrasse. Les modules terminaux et leurs alimentations horizontales en plénum seront à la charge du preneur
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Local fibre optique - Il est prévu un local fibre optique au rez-de-chaussée de chaque immeuble
Câblage informatique à la charge du preneur
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Immeuble 100% PMR
2 ascenseurs dans chaque immeuble
Sanitaires homme et femme commun par étage
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PARKING/Immeuble
RDC 20 places de parking et 30 places en extérieur
Conditions financières et dispositions
Type : Bureaux
Loyer : 154€ m²/an HT HC
Charges : 19€ an HT
Honoraires : 15% HT du loyer annuel en principal HT / HC à la charge du preneur
Régime Fiscal : TVA
Bail : 6-9 ans
Révision annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
