Située à l’est du Neubourg, le long de la route d’Épégard, la zone industrielle des Quarante Acres (ou ZI des 40 Acres) compte parmi les sites économiques historiques de la Communauté de communes du Pays du Neubourg. Sur un peu plus de six hectares, elle regroupe six d’entreprise avec près de 83 employés. D’après l’Atlas 2025 des zones d’activités, cette dernière affiche aujourd’hui un taux de vacance nul, signe d’un site pleinement occupé et d’une attractivité confirmée auprès des acteurs industriels locaux.
À seulement 20 km d’Évreux et 45 minutes de Rouen, la zone industrielle des Quarante Acres au Neubourg bénéficie d’un positionnement central dans le département. La ZI des Quarante Acres profite d’une excellente accessibilité, directement connectée à la D613 et aux axes reliant Louviers, Bernay et l’A28. Cette localisation facilite les échanges logistiques vers les grands pôles économiques normands, tout en restant proche des zones résidentielles et des services du centre-bourg.
Historiquement tournée vers l’industrie, la zone a vu se développer un tissu dense de PME spécialisées dans la mécanique de précision, la métallurgie et la plasturgie. Parmi les entreprises emblématiques figurent Gamet-Ladner (machines-outils), Maurice Lecoy (articles métalliques), Micro Rectif (usinage de haute précision) ou Paucaplast, acteur reconnu de la plasturgie locale.
Autour d’elles gravitent plusieurs structures artisanales ou de service, comme Artmetal de l’Eure ou Bournoville (Distri +), illustrant la diversité du tissu productif du Neubourg. Ensemble, ces entreprises industrielles dans l’Eure participent à la vitalité du territoire et confirment le rôle du Neubourg comme pôle de production reconnu à l’échelle régionale.
L’absence de locaux vacants traduit la stabilité des entreprises implantées et la maturité économique du site. Le Plan Local d’Urbanisme fixe une emprise au sol maximale de 50 %, limitant les possibilités d’extension. Dans ce contexte, la Communauté de communes du Pays du Neubourg mise sur la modernisation des zones existantes, la transition énergétique des bâtiments et l’amélioration de l’accessibilité plutôt que sur la création de nouvelles surfaces. Ces orientations permettent de maintenir la compétitivité du territoire tout en préservant son cadre de vie.
La demande d’implantation reste forte autour du Neubourg. Les zones d’activités voisines, telles que la Linière du Ressault ou la route de Louviers, constituent désormais les principaux relais de développement pour les entreprises en quête de surfaces industrielles ou logistiques. Ces secteurs bénéficient d’une bonne desserte routière, d’un foncier maîtrisé et d’un environnement économique cohérent avec celui des Quarante Acres.
Dans un contexte de rareté du foncier et de forte demande, les locaux d’activité à louer au Neubourg sont particulièrement recherchés. Les entreprises intéressées peuvent consulter les offres d’entrepôts et de locaux à louer ou à vendre auprès d’Arthur Loyd Évreux–Rouen, qui accompagne les implantations industrielles et artisanales en Normandie.
En véritable moteur économique du territoire, la zone industrielle des Quarante Acres illustre la vitalité du Neubourg et la solidité de son tissu industriel.
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