Quels sont les avantages de l'immobilier d'entreprise neuf vs ancien

Comparaison du neuf et de l'ancien dans l'immobilier d'entreprise

L'immobilier neuf répond aux dernières normes de construction et aux nouveaux usages courants en entreprise. L’ancien conserve un charme inégalable, accessible à un prix souvent inférieur. Comment trouver le bon compromis pour son projet immobilier ?

Immobilier neuf vs ancien

Commençons par faire le point sur les principaux avantages du neuf et de l’ancien sur le marché de l'immobilier d'entreprise.

Les avantages de l'immobilier neuf

Acheter ou louer des bureaux ou un local d'activité dans un immeuble neuf présente plusieurs avantages pour l'entreprise. Les normes de construction évoluent et sont toujours plus strictes en matière de sécurité, d'accessibilité et de performances énergétiques. Autrement dit, plus le bien est ancien, plus vous risquez de devoir l’adapter à la nouvelle réglementation en vigueur et aux nouveaux usages courants dans l'entreprise (accès aux personnes à mobilité réduite, espaces modulables…).

Dans le neuf, les mauvaises surprises sont limitées. Le vécu des ouvrages est très réduit, voire nul. À priori, vous n’avez pas à vous méfier des coûts cachés liés à l’usure des installations ou à des désordres qui n'auraient pas été correctement traités (un dégât des eaux, une défaillance électrique…). Par ailleurs, dans un local récent, vous profitez des dernières avancées technologiques pour l'amélioration des conditions de travail et les économies d'énergie (acoustique et luminosité optimales, système de chauffage/rafraîchissement économique…).

Les avantages d’un bien dans l’ancien

Au vu des atouts du neuf, l'ancien pourrait sembler totalement dépassé sur le marché de l’immobilier d'entreprise. Il existe pourtant un domaine où le neuf peut difficilement rivaliser : l'emplacement, ou plus exactement, les emplacements les plus cotés en centre-ville.

Si votre recherche exclut les constructions anciennes, vous risquez de passer à côté des adresses les plus prestigieuses de la ville : celles qui résonnent dans les esprits des consommateurs et des partenaires potentiels. Les nouvelles zones d'activités aménagées en périphérie des villes offrent des bâtiments et des infrastructures de haute qualité, mais elles restent souvent méconnues du grand public.

L’ancien peut aussi présenter un coût initial plus avantageux. Attention toutefois à prendre en compte les frais nécessaires à l’adaptation du local ou des bureaux. Toutes les installations vétustes et non conformes devront être retirées et remplacées. Vous pourriez également devoir réviser l'agencement des pièces pour répondre aux nouveaux besoins des entreprises.

Le résultat du match immobilier neuf vs ancien est serré. Pour mieux peser le pour et le contre, il peut être intéressant d'anticiper l'issue du duel : rénovation vs construction.

Rénovation vs construction

La rénovation et la construction neuve présentent des avantages communs et des atouts spécifiques à évaluer selon les projets.

Rénovation vs construction : les avantages communs

La rénovation et la construction présentent un avantage commun par rapport à l’achat d’un bien conservé en l’état. Cet avantage est celui de l'adaptation aux besoins de l'entreprise. Les deux approches permettent de partir de zéro pour composer des espaces professionnels sur mesure.

Vous souhaitez développer le télétravail ou mettre en place une offre de bureaux en coworking ? Les chantiers de rénovation et de construction offrent une liberté inégalée en termes d'agencement, d'aménagement et d'équipement.

Rénovation vs construction : les avantages spécifiques

Quand vient le moment de départager la rénovation et la construction, force est de constater que la première part avec un désavantage. Elle reste limitée par le bâti existant.

Ces murs réduisent la marge de manœuvre, mais peuvent aussi valoriser le patrimoine professionnel. Si vous rénovez un immeuble tertiaire ancien répondant aux codes architecturaux d’un centre-ville historique, la façade seule augmente la valeur du bien. Ce cachet peut aussi se retrouver dans les éléments du gros œuvre que vous pourrez conserver : des poutres en bois dans l’ancien, une ossature métallique témoin du mouvement moderne…

Avec le neuf, le calcul est différent. Vous misez sur le cachet à venir d’un bien dans un immeuble neuf construit selon des codes contemporains et innovants. Les quartiers d’affaires sont en cela des mines d’or d'expérimentations architecturales. On y retrouve des volumes asymétriques, des façades 3D ou encore des surfaces entièrement végétalisées. D’une manière générale, les édifices construits à partir de la décennie 2020 seront prisés pour leurs performances énergétiques et le confort qu’ils offrent aux occupants. C’est un autre pari, tout aussi valable, si ce n’est plus, que celui de l’ancien rénové.

Fiscalité avantageuse : immobilier neuf vs ancien

L'immobilier neuf permet une nette réduction des frais d'acquisition. Comptez des frais notariés fixés à 3 % pour la transaction sur un immeuble neuf, contre 7 % à 8 % sur l’ancien. De plus, les constructions neuves autres qu’à usage d'habitation sont exonérées de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) pendant les deux années qui suivent la fin des travaux. Pour être exact, l'exonération de deux ans court à compter du 1er janvier de l’année qui suit l'achèvement du chantier.

Vous avez des questions techniques, juridiques ou réglementaires concernant la location, l’achat ou l'investissement dans l'immobilier neuf ou ancien à Rouen ? Arthur Loyd Rouen, spécialiste du marché local de l'immobilier d’entreprise, vous accompagne dans toutes les démarches qui précèdent l'aboutissement de votre projet immobilier professionnel dans la région. Cela comprend la recherche de terrains en vente, de bureaux à louer, mais aussi l'évaluation, le conseil et tous les détails de la transaction immobilière.