Rouen
Conseil en immobilier d'entreprise
Bureaux - Locaux d'activité - Entrepôts - Commerces - Terrains

Chiffres clés Rouen - 2015

Rechercher une ville
Bureaux
demande placée bx valeur bureaux

Avec une demande placée de 36.400 m2, hors comptes propres pour 25.400 m2, le marché de l’immobilier de bureaux retrouve son niveau optimum et progresse de 52% par rapport à 2014, année de dépression ayant enregistrée le plus faible score depuis 2012. Un marché essentiellement orienté à la location et porté essentiellement par les segments de surfaces de moins de 250 m2.
 

 

La demande placée en 2015


Avec le retour à la fois des comptes propres (dont le siège de la Matmut, rue de Sotteville à Rouen Gauche pour 17.000 m2) et des transactions en neuf ou restructuré (30%) en augmentation sensible, l’année 2015 enregistre une belle progression. La part de seconde main restant néanmoins toujours représentative, le manque d’offre neuve restant récurant.

 

 

Les valeurs marché 2015

 

 

Conclusion 2015 :

 

2016 devrait rester en ligne avec le dernier exercice.

La recherche d’économie animera le marché dont les valeurs sont attractives.

Dans le contexte d’une offre en neuf faible, les comptes propres resteront des solutions d’implantations intéressantes.

 

Perspectives 2016 :

 

2016 devrait rester en ligne avec le dernier exercice.

La recherche d’économie animera le marché dont les valeurs sont attractives.

Dans le contexte d’une offre en neuf faible, les comptes propres resteront des solutions d’implantations intéressantes.

 

Pour consulter notre étude de marché complète, contactez-nous par mail ou à l'agence au 02 35 600 400.
 
 
 
Activité & Entrepôts
demande placée acti valeur acti

Le marché de l’activité connaît une décroissance, - 42% par rapport à l’année 2014 avec une commercialisation de 52.000 m2 et avec une offre foncière et immobilière en baisse. Un marché essentiellement locatif et tourné vers la seconde main faute d’offre neuve. Plus de la moitié des transactions sont réalisées sur des surfaces de moins de 500 m2.
 

La demande placée en 2015:


- Les locaux de moins de 500 m2 représentent 60% des transactions. Le marché Rouennais reste donc un marché fortement dynamisé par l’artisanat et les PME.

- Superficie Moyenne par transaction : 640 m2

- 1 transaction de plus de 3 000 m2
 

Les Valeurs marché 2015:

 

Faits marquants 2015:


- Avec 52.000 m2 placés, le taux de commercialisation de 2015 est le plus bas de ces 6 dernières années.

- Peu de biens disponibles à la vente, 82 % des offres sont présentés à la location

- Peu d’offres neuves en disponibilité immédiate (1.600 m2 soit 1% du stock d’offre total)

- Mise en commercialisation de nouvelles zones d’activité sur l’agglomération (Parc d’activité des couronnes, GRAND COURONNE, Pôle Auto ST PIERRE LES ELBEUFS)
 

Commentaires 2015:


- Le marché de l’activité sur l’agglomération Rouennaise, souffre d’un déséquilibre historique, qu’il peine à surmonter.

- Avec une moyenne de 82 % des offres présentées à la location, l’ambition patrimoniale des chefs d’entreprises souhaitant acquérir leur outil de travail est donc parfois remise en question. Bon nombre d’entre eux, après plusieurs mois (voire années) de recherche, se dirigent, par défaut, vers un bien à la location.

- Le manque de foncier disponible sur les zones les plus attractives limite les projets de construction et donc les volumes de biens neufs disponibles (Stock d’Offres Neuf disponible fin 2015 : 1.600 m2 principalement sur le Plateau-Est). 

 

Transactions significatives 2015:


- LIDL : Achat – 42.000 m2 (Entrepôt) – BOURG ACHARG (A 20 min du Rouen)

- HEPPNER : Location – 4.000 m2 (Entrepôt) – SAINT ETIENNE DU ROUVRAY

- GUILLAUD CREATION ETIQUETTES – Location – 1.730 m2 (Local d’activité) – ROUEN

- JULIEN PUBLICITÉ : Achat – 5.720 m2 (Terrain) – Zone de la Vente Olivier - SAINT ETIENNE DU ROUVRAY – Construction d’un bâtiment d’activité d’env. 1.570 m2 prévue pour fin 2016.

- DEMENAGEMENT POSTEL : Location – 2.582 m2 (Entrepôt) – GRAND QUEVILLY

 

Perspectives 2016:

 

- La pénurie de biens disponibles à la vente a tendance malgré tout à se résorber. Les bâtiments de plus de 1.000 m2 tardent parfois à trouver des locataires incitant leur propriétaire à envisager la vente.

- L’industrie, le BTP et la logistique, qui représentent des forces motrices de ce marché, ont envoyé des signaux positifs sur cette fin d’année 2015. Cela laisse donc présager une année 2016 plus dynamique et une hausse des transactions.

- A terme, de nouveaux terrains vont également être mis en commercialisation, sur des zones attractives (Le Parc du Halage à SAINT ETIENNE DU ROUVRAY, Le Moulin IV à CLEON)

 

Pour consulter notre étude de marché complète, contactez-nous par mail ou à l'agence au 02 35 600 400.
 

 
Commerce
valeur commerce

Valeurs marché:

 

Faits marquants:

- La zone commerciale de Barentin accueille plus de 15 nouvelles enseignes.

- L’hyper centre ville de Rouen toujours très demandé sur les meilleurs emplacements tandis que la périphérie souffre de la  fermeture des boutiques

- La baisse notable des loyers sur les locaux commerciaux de seconde main des zones commerciales

- Malgré une demande toujours importante, pas d’offres de qualité sur les 2 zones commerciales les plus demandées (Tourville la Rivière et Barentin)

 

Transactions significatives:


- BARENTIN/PISSY POVILLE :  2 retails park livrés en 2015 qui accueillent plus de 15 enseignes

- Ouverture de Kiabi sous son nouveau concept, Grand Optical, Du Pareil au Même, Restauant Del’Arte et les 3 Brasseurs,  Cuisines Schmidt, Bastide, Stockomani, CCV, La Pataterie, Chausséa, La Foirefouille, MIM, Pro Duo, Tchip Coiffure…

- TOURVILLE LA RIVIERE : Les Cuisines Schmidt, Célio, Conviflamme, Planète Spa

- Centre ville de Rouen : Bio C’Bon, Place des Carmes; Carrefour Express, Rue de la République

- Grand Quevilly Zone du Bois Cany : Ouverture d’un restaurant Dél’arte et un KFC

 

Ouvertures significatives 2016 / 2017:


- Zone Commerciale de Tourville la Rivière : FoireFouille

- Zone Commerciale de Barentin : Burger King, Maxi Zoo

- Ouverture en 2017 d’un Grand Frais à Petit Quevilly Zone du Bois Cany

 

Perspectives 2016:


- Le centre commercial St Sever Rouen Gauche envisage sa réhabilitation afin de dynamiser le commerce et attirer de nouvelles enseignes

- Un Parvis des Senteurs 3 sur Pissy Poville / Barentin
 

Pour consulter notre étude de marché complète, contactez-nous par mail ou à l'agence au 02 35 600 400.