Métro Théâtre des Arts, Palais de Justice, Gare Rue verte.
Route Au Nord, accès direct vers l'A28, en direction d'Amiens / Lille Au Sud par le Tunnel de la Grand Mare accès à l'A13 direction Paris / Le Havre / Caen
Prestations
ERP : 5ème catégorie
Le Marco Polo, très bel immeuble de bureaux dans le Centre-Ville de Rouen, édifié en R+5 d'environ 8 298 m2 avec de nombreux parkings en sous-sol.
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Certifié HQE Rénovation et BBC Rénovation, l'immeuble a fait l'objet d'une rénovation Energétique et Environnementale en 2003.
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Aménagements très qualitatifs : ascenseur, double vitrage, sanitaires PMR, contrôle d'accès, store intérieur, Habillage hall bois classé M1, ardoise au sol dans le hall.
Chauffage et rafraîchissement par 2 PAC et 2 centrales double flux. Parquet massif chêne dans zone club. Faux plafond type Owacoustic.
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Sous-sol partiel d'environ 245 m², dédié à des zones d'archivage.
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Rez-de-chaussée avec vitrine sur rue d'environ 1 611 m² avec hall d'accueil, salle de réunion, salle de sport et restaurant.
1er étage : environ 1 368 m² avec aile nord (641 m²) et aile sud (640 m²) et coursive aménagée en salon d'environ 87 m².
2ème étage : environ 1 341 m² : avec aile nord (641 m²) et aile sud (640 m²) et coursive aménagée en salon d'environ 60 m².
3ème étage : environ 1 350 m² : avec aile nord (645 m²) et aile sud (645 m²) et coursive aménagée en salon d'environ 60 m².
4ème étage : environ 1 229 m² : avec aile nord (585 m²) et aile sud (584 m²) et coursive aménagée en salon d'environ 60 m².
5ème étage : environ 1 154 m² : avec aile nord (528 m²) et aile sud (528 m²) et une coursive aménagée en salon et bureaux d'environ 98 m² et disposant d'un grand balcon filant avec vue dégagée.
Immeuble indépendant
Surface RDC : 1611 m²
Conditions financières et dispositions
Disponibilité : 1 juillet 2023
Loyer : 130€ m²/an HT HC
Charges : 2.87€ / m² an HT
Honoraires : 15% HT du loyer annuel en principal HT / HC à la charge du preneur
Régime Fiscal : TVA
Bail : 3-6-9 ans
Révision annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
